Что происходит на рынке новостроек? Лидеры продаж

Рейтинг застройщиков за 7 месяцев 2025 года

 

Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации за 7 месяцев 2025 года.

Продажи новостроек с января по июль 2025 года упали на 37.4% к аналогичному периоду 2024 года и на 32.0% к среднегодовому показателю за тот же период в течение предыдущих четырех лет.

За 7 месяцев 2025 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 7 554 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов.

Средняя площадь реализованной квартиры составила 48.7 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках – 148 939 рублей

ТОП-25 по суммарной выручке за 7 месяцев 2025 года

На рынке Новосибирской области есть 48 застройщиков, у которых были продажи по ДДУ больше 5 лотов в месяц. 

На ТОП-10 приходится 54.5% суммарной выручки. Ежемесячно растет доля продаж по договорам купли-продажи, по которым нет официальной статистики.

В ТОП-25 по числу реализованных лотов вошли

По средней цене квадрата среди компаний в ТОП-25, без учета тех, что специализируются на апартаментах, лидирует ГК "ДОМ-СТРОЙ". 

На втором месте ГК "НОВЫЙ МИР, замыкает ТОП-3 ГК "ХИММЕТАЛЛ", на 4 месте ГК "ЮНИТИ", на 5 месте "ТЕЛЕЦЕНТР". 

Самые доступные цены у вертикально-интегрированных структур: ГК "СИБИРЬ", ГК "ЭНЕРГОМОНТАЖ", ГК "Первый Строительный Фонд". 

Среди комплексов апартаментов по стоимости лидирует проект Gagarin City, где средневзвешенная цена квадрата в июле превысила 350 тысяч рублей.

* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического  центра компании БУСЫ и эксперта Максима Попова.

 

На рынке новостроек в Новосибирске наблюдается смешанная картина. С одной стороны, цены на новостройки продолжают расти, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущие годы. С другой стороны, спрос на новостройки несколько снизился, особенно на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке и роста ключевой ставки. Это приводит к некоторому охлаждению рынка и снижению темпов роста цен.

 

Более детально:

• Рост цен:

Цены на новостройки продолжают расти, но темпы роста замедляются. Это связано с удорожанием стройматериалов, рабочей силы и проектного финансирования.

• Снижение спроса:

Спрос на новостройки немного снизился, особенно в сегменте жилья, приобретаемого с использованием льготной ипотеки. Это связано с ужесточением условий по льготным программам и повышением ключевой ставки.

• Сокращение разрыва между первичным и вторичным рынком:

Разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем сокращается.

• Влияние ипотеки:

Ипотечные ставки, особенно на вторичное жилье, оказывают значительное влияние на рынок. Снижение ключевой ставки и снижение ставок по ипотеке может привести к оживлению вторичного рынка и сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным жильем.

 

Несмотря на общие тенденции, важно учитывать специфику конкретного региона. В Новосибирске, как и в других крупных городах, наблюдается повышенный спрос на жилье, особенно в новых микрорайонах и комфортабельных жилых комплексах. В то же время, как и везде, ощущается влияние общего экономического климата и изменений в условиях ипотечного кредитования.

Основными инструментами продаж в сегмент нового жилья по-прежнему остается льготная ипотека (семейная, IT), и рассрочка от застройщика, наличные ср-ва. В целом, рынок новостроек в Новосибирске сохраняет потенциал для дальнейшего роста, особенно при смягчении условий по ипотечному кредитованию.

 

В 2026 году ожидается умеренный рост цен на новостройки, скорее всего, на уровне инфляции, примерно 4% в год. Этот прогноз поддерживается льготной ипотекой и акциями застройщиков, но высокие ставки по ипотеке и неопределенность на рынке могут сдерживать более значительный рост, отмечают аналитики ТОРГИ-РУ.

 

Льготные программы, такие как семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов, будут поддерживать спрос и сдерживать снижение цен.

Предложение в бизнес-, премиум- и элит-классах может уменьшаться, что может привести к более значительному росту цен в этих сегментах.

• Возможные сценарии:

Если ключевая ставка ЦБ снизится, а власти введут новые субсидии, рост цен может ускориться до 9-12%.

Статистика по Объему строительства и распроданности по основным Застройщикам Новосибирской области.

В целом, рынок новостроек в 2026 году, вероятно, будет характеризоваться умеренным ростом цен, поддерживаемым льготной ипотекой и акциями застройщиков, но сдерживаемым высокими ставками по ипотеке и экономической неопределенностью.

*данные взяты с источников Домклик, Торги-Ру. РБК, НАШДОМРФ.